GLAMPING–ПРОЕКТ BANG TAO
CMP Group — организатор проекта, владелец 50% доли на старте.
Инвестор в участок — владелец 50% доли на старте.
Третий инвестор — приобретает 1/3 доли в проекте за 300 000 долларов США.
Создание юридической компании с долями 50% CMP Group и 50% инвестора в участок.
Оформление права собственности Leasehold на участок сроком 30 лет с последующим продлением.
Регистрация права собственности Leasehold производится в Land DepartmentТаиланда.
При подписании договора Leasehold производится выплата стоимости за три года вперёд.
Начиная с четвёртого года, ежегодная выплата стоимости права осуществляется разово в начале каждого года.
Третий инвестор инвестирует 300 000 долларов США.
Из них около 65 000 долларов США компенсируют вложения CMP Group и инвестора участка.
Оставшиеся средства направляются на строительство глэмпинг-комплекса.
Экономика проекта:
Доход в месяц:
- Dome Tent: 3 × 6 000 бат × 18 ночей = 324 000 бат
- Safari Tent: 4 × 3 500 бат × 18 ночей = 252 000 бат
- Итого валовый доход в месяц: 576 000 бат
- Итого валовый доход в год: 6 912 000 бат
- Операционные расходы: 30% от валового дохода = 2 073 600 бат
- Чистая прибыль в год: 4 838 400 бат (~130 000 долларов США)
Окупаемость инвестиций:
- Общие инвестиции: около 7 100 000 бат (~190 000 долларов США)
- Чистая годовая прибыль: 4 838 400 бат (~130 000 долларов США)
- Прогнозируемая окупаемость: 1.5–2 года.
Сроки реализации проекта:
- Поиск третьего инвестора: 8–12 месяцев.
- Прогнозируемое начало строительства: через 10–14 месяцев после старта упаковки проекта
Стратегия проекта:
- Владение участком осуществляется на основании зарегистрированного права собственности Leasehold
- Все права оформляются через Land Department
- Район Bang Tao — перспективная туристическая зона на Пхукете.
Преимущества проекта:
- Локация в одном из самых востребованных районов Пхукета.
- Официальная регистрация Leasehold через Land Department.
- Быстрая окупаемость инвестиций 1.5–2 года.
- Премиальный формат глэмпинга — высокий спрос.
- Компактная, продуманная архитектура и ландшафт.
- Постоянная потребность в высококлассных уникальных размещениях.
Риски проекта и их минимизация:
- Сезонность спроса: компенсируется выгодными предложениями в низкий сезон.
- Изменение законодательства: регистрация Leasehold в Land Department минимизирует юридические риски.
- Конкуренция: уникальный формат размещения и качество сервиса.
- Форс-мажоры (COVID и др.): резервный фонд проекта включен в бюджет
